재산세 과세표준 건축물 시가표준액 조회하는 방법

여러 사람의 명의로 되어 있는 토지와 건물의 지분 분할에 따른 재산세 산정 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다.

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예를 들어 3등분의 지분 분할이 되어 있는 토지와 건축물이 있다고 가정해 보겠습니다.

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재산세(건축물)의 경우

과세표준액은 해당 건축물 전체의 시가표준액의 70%를 기준으로 하고 있습니다.

그리고 1인당 납부세액은 과세표준의 1/3(지분율에 따라 다름) 금액을 기준으로 부과하게 됩니다.

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세목 : 재산세(건축물)

과세대상 :  서울시 강남구 00번지 00빌딩

시가표준액 : 643,203,464원 (위텍스 사이트에서 조회가능, 아래 참조)

과세표준 : 450,242,425원 (건축물전체의 시가표준액의 70%임)

 

재산세 세율 :  과세표준의 1천분의 2.5 (일반건축물 경우)

재산세 A사람 : 382,706원 (지분에 따라 34% 부과)

재산세 B사람 : 371,450원 (지분에 따라 33% 부과)

재산세 C사람 : 371,450원 (지분에 따라 33% 부과)

 

재산세도시지역분 세율 : 과세표준의 1천분의 1.4

재산세도시지역분 A사람 : 214,315원 (지분에 따라 34% 부과)

재산세도시지역분 B사람 : 208,012원 (지분에 따라 33% 부과)

재산세도시지역분 C사람 : 208,012원 (지분에 따라 33% 부과)

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재산세(토지)의 경우

과세표준액은 해당 토지의 시가표준액(개별공시지가) * 과세대상면적 (지분율에 따라 다름)의 70%를 기준으로 하고 있습니다.

그리고 1인당 납부세액은 과세표준의 금액을 기준으로 부과하게 됩니다.

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세목 : 재산세(토지)

과세대상 : 서울시 강남구 00번지 (토지면적 000㎡/지분율에 따라 다름)

시가표준액 : 1,862,000원 (부동산 공시가격 알리미 사이트에서 조회가능, 아래 참조)

 

과세표준 A사람(지분률 33.34 일 경우) : 148,242,991원 (토지의 시가표준액 * 과세대상의 70%)

과세표준 B사람(지분률 33.33 일 경우)  : 148,238,544원 (토지의 시가표준액 * 과세대상의 70%)

과세표준 C사람(지분률 33.33 일 경우)  : 148,238,544원 (토지의 시가표준액 * 과세대상의 70%)

 

재산세 세율 :  과세표준의 0.2% (별도합산 2억원 이하 토지 경우)

재산세 A사람 : 296,486원

재산세 B사람 : 296,477원

재산세 C사람 : 296,477원

 

재산세도시지역분 세율 : 과세표준의 0.14%

재산세도시지역분 A사람 : 207,540원 

재산세도시지역분 B사람 : 207,534원

재산세도시지역분 C사람 : 207,534원 

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계산식 아래 엑셀파일 참조.. 초록색 부분 입력하면 됩니다.

 

재산세계산엑셀.xlsx

0.01MB

 

 

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건축물 시가표준액 조회는 정부사이트 위택스(Wetax)에서 조회가능합니다. 아래 링크를 통해 확인 해 보시기 바랍니다.

https://www.wetax.go.kr/

Wetax 위택스

 

※ 건축물 바닥면적(주자장, 승강기, 계단 등 공용면적을 포함)의 합

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[이용방법]

단독/공동주택을 제외한 일반건축물(상가, 오피스텔 등)에 대해서만 조회 가능합니다.

매년 1월1일 기준자료이며, 수시조정기준에 따라 시가표준액이 변경될 수 있습니다.

* 해당조회 결과는 당해연도 재산세 산출지수를 활용한 금액이므로 취득세 과세표준으로 활용하기에 적합하지 않을 수 있습니다.

'건물 동'이 아래와 같이 특수번지인 경우 하단 자치단체 '건물 동' 관리코드를 참고하여 조회하세요.

예) 'A', 'B',.., '가', '나',.., 지층, 지층1,.. 등

건물 호수는 아래 예시와 같이 입력 바랍니다.

예) 지하1층1호 : 8101호 / 지하1층2호 : 8102호

신축건물 조회시 전용면적은 소수점 이하 4자리까지 입력 가능합니다.

자치단체가 서울인 경우는 서울이택스(http://etax.seoul.go.kr)에서 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

 

토지 공시가격 조회는 부동산공시가격 알리미 사이트에서 조회가능합니다. 아래 링크를 통해 확인 해 보시기 바랍니다.

https://www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm